Investissement immobilier indirect
Investir en SCPI avec une stratégie adaptée à vos objectifs
Le saviez-vous ?
Le prix d'une part de SCPI est fixé par la société de gestion.
Vous ne payez généralement pas votre SCPI moins cher en souscrivant en direct.
En revanche, un accompagnement personnalisé peut vous éviter des erreurs de sélection, de fiscalité ou de stratégie patrimoniale.
Les SCPI permettent d'investir dans l'immobilier sans les contraintes de gestion locative.
Que votre objectif soit de préparer votre retraite, générer des revenus complémentaires, diversifier votre patrimoine ou investir à crédit, EF Conseil Patrimoine vous accompagne dans la construction d'une stratégie adaptée à votre situation.
Conseillère en gestion de patrimoine à Melun et Fontainebleau, Emilie Fiol vous aide à sélectionner des SCPI adaptées à votre profil d'investisseur et à vos objectifs patrimoniaux.
Vous recherchez un accompagnement pour investir en SCPI ? Bénéficiez d'un premier échange personnalisé pour étudier votre projet.
Pourquoi les SCPI ?
Pourquoi investir en SCPI ?
- Diversification
- Immobilier accessible
- Revenus potentiels
- Mutualisation du risque
- Gestion déléguée
Des objectifs variés
Les SCPI peuvent répondre à différents objectifs patrimoniaux
Créer des revenus complémentaires
Préparer sa retraite
Développer son patrimoine immobilier
Optimiser sa fiscalité selon sa situation
Investir avec méthode
Comprendre les avantages et les risques avant d’investir
Comme tout investissement immobilier, les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital, de variation des revenus et de liquidité.
L’objectif est de construire une stratégie cohérente avec votre situation patrimoniale et votre horizon d’investissement.
Une approche personnalisée
Un accompagnement adapté à votre profil d’investisseur
- Analyse de votre situation patrimoniale
- Définition de vos objectifs
- Sélection des SCPI adaptées
- Comparaison des modes d'investissement (comptant, démembrement ou crédit)
- Suivi de votre investissement
Un accompagnement qui fait la différence
Pourquoi investir en SCPI avec EF Conseil Patrimoine plutôt qu'en direct ?
Beaucoup d'investisseurs pensent qu'en souscrivant directement auprès d'une société de gestion, ils paieront moins cher. En réalité, ce n'est généralement pas le cas.
Le prix de souscription d'une SCPI est fixé par la société de gestion. Il est identique pour tous les investisseurs, qu'ils souscrivent directement ou qu'ils soient accompagnés par un conseiller en gestion de patrimoine. Les frais de souscription étant intégrés à ce prix, vous ne payez donc pas plus cher en étant accompagné.
La différence ne se situe pas dans le prix, mais dans la qualité de l'accompagnement.
En faisant appel à EF Conseil Patrimoine, vous bénéficiez notamment :
- d'une analyse de votre situation patrimoniale et de vos objectifs ;
- d'une sélection des SCPI les plus adaptées à votre profil ;
- d'une allocation diversifiée plutôt que d'un investissement concentré sur une seule SCPI ;
- du choix du mode de détention le plus pertinent (comptant, crédit, assurance-vie, démembrement...) ;
- d'une optimisation de la fiscalité de votre investissement ;
- d'un accompagnement dans les démarches administratives et les déclarations fiscales ;
- d'un suivi personnalisé dans le temps pour adapter votre stratégie si votre situation évolue.
Questions fréquentes
FAQ
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) permet d'investir dans l'immobilier sans avoir à gérer directement un bien. En achetant des parts de SCPI, vous devenez indirectement propriétaire d'un parc immobilier composé de bureaux, commerces, logements, établissements de santé ou encore entrepôts logistiques.
La gestion des biens, la recherche des locataires et les démarches administratives sont assurées par une société de gestion spécialisée.
Les revenus potentiels proviennent principalement des loyers perçus, redistribués aux associés sous forme de dividendes. Comme tout investissement immobilier, les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de variation des revenus.
Quel rendement peut-on espérer avec une SCPI ?
Le rendement des SCPI varie selon la stratégie d'investissement, la qualité du patrimoine détenu et les conditions du marché immobilier.
Ces dernières années, les SCPI ont affiché des taux de distribution généralement compris entre 4 % et 6 % par an.
Les performances passées ne préjugent toutefois pas des performances futures.
Il est important de privilégier une stratégie globale intégrant votre horizon d'investissement, votre situation patrimoniale et vos objectifs de revenus.
Peut-on investir en SCPI à crédit ?
Oui, il est possible d'investir en SCPI à crédit, sous réserve de l'acceptation de votre dossier par un établissement prêteur.
Le financement à crédit peut permettre de se constituer progressivement un patrimoine immobilier tout en bénéficiant de l'effet de levier de l'emprunt.
Selon votre situation, les revenus générés par les SCPI peuvent contribuer à financer une partie des mensualités.
Cette solution nécessite une étude personnalisée afin d'évaluer votre capacité d'emprunt, votre fiscalité et votre horizon d'investissement.
Quels sont les risques des SCPI ?
Comme tout investissement, les SCPI comportent des risques qu'il est essentiel de connaître avant de se lancer.
Les principaux risques sont :
- le risque de perte en capital ;
- le risque de baisse ou de variation des revenus distribués ;
- le risque de liquidité, qui peut allonger le délai de revente des parts ;
- le risque lié à l'évolution du marché immobilier et des taux d'intérêt.
Les SCPI s'envisagent sur une durée de placement de long terme, généralement recommandée entre 8 et 10 ans minimum.
Quel montant faut-il pour investir en SCPI ?
Le montant minimum dépend des SCPI sélectionnées. Certaines sont accessibles à partir de quelques centaines d'euros, tandis que d'autres nécessitent un investissement initial plus important.
Il est également possible de mettre en place des versements programmés sur certaines SCPI ou d'investir à crédit.
Le montant à investir doit être déterminé en fonction de votre situation financière, de vos objectifs patrimoniaux et de votre capacité d'épargne.
Les SCPI sont-elles adaptées à la préparation de la retraite ?
Les SCPI peuvent constituer une solution intéressante pour préparer sa retraite en générant des revenus complémentaires potentiels à long terme.
Elles permettent de se constituer progressivement un patrimoine immobilier diversifié et délégué, sans les contraintes de gestion d'un investissement locatif classique.
Selon votre situation, différents modes d'investissement peuvent être envisagés : acquisition au comptant, à crédit, via un contrat d'assurance vie ou encore en démembrement.
Une étude patrimoniale permet de déterminer si les SCPI sont adaptées à vos objectifs de retraite et à votre situation personnelle.
Investir en SCPI avec un conseiller coûte-t-il plus cher ?
Non, dans la grande majorité des cas, le prix de souscription d'une SCPI est identique, que vous investissiez directement auprès de la société de gestion ou que vous soyez accompagné par un conseiller en gestion de patrimoine.
Le prix de la part et les frais de souscription sont fixés par la société de gestion. Vous ne payez donc généralement pas plus cher en faisant appel à EF Conseil Patrimoine.
En revanche, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé pour sélectionner les SCPI les plus adaptées à vos objectifs, construire une allocation cohérente, optimiser le mode de détention (comptant, crédit, assurance-vie, démembrement...), anticiper les conséquences fiscales et être accompagné dans vos démarches administratives.
Vous profitez ainsi d'une véritable stratégie patrimoniale, sans surcoût lié à l'accompagnement.
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