« Nous aimerions acheter un appartement pour le mettre en location. »
C’est une phrase que j’entends très régulièrement en rendez-vous.
L’investissement locatif est une des solutions d’investissement les plus populaire et surtout la plus connue.
Pour beaucoup, investir dans la pierre signifie acheter un appartement, trouver un locataire et percevoir des loyers.
Pourtant, ce n’est plus la seule façon d’investir dans l’immobilier.
Les SCPI permettent elles aussi d’investir dans la pierre, mais avec un fonctionnement très différent.
Alors, quelle solution choisir ?
Comme souvent en gestion de patrimoine, il n’existe pas de réponse universelle.
L’immobilier locatif : un investissement concret
Acheter un appartement présente plusieurs avantages.
Vous choisissez votre bien.
Vous pouvez le rénover.
Votre locataire vous paye un loyer.
Vous pouvez également financer votre acquisition grâce au crédit.
En contrepartie, il faut accepter la gestion locative, les travaux, les éventuelles vacances locatives et les imprévus qui accompagnent la détention d’un bien immobilier.
Pour certains investisseurs, cet aspect concret est rassurant.
Les SCPI : investir autrement dans l’immobilier
Les SCPI permettent également d’investir dans l’immobilier, mais sans avoir à gérer directement un bien.
Vous devenez associé d’un patrimoine composé de nombreux immeubles, souvent répartis entre plusieurs secteurs d’activité et parfois plusieurs pays européens.
La gestion est assurée par une société spécialisée.
En contrepartie, vous ne choisissez pas les immeubles individuellement et la liquidité des parts est différente de celle d’autres placements.
Les bonnes questions à se poser
Avant de comparer les rendements, posez-vous quelques questions.
Souhaitez-vous gérer un bien immobilier ?
Etes-vous prêt à consacrer du temps aux travaux ou à la recherche d’un locataire ?
Recherchez-vous des revenus complémentaires rapidement ?
Souhaitez-vous investir progressivement ?
Avez-vous besoin de diversifier votre patrimoine ?
Les réponses orienteront naturellement votre stratégie.
Il n’y a pas de meilleur investissement
Je rencontre parfois des personnes convaincues que l’immobilier locatif est forcément supérieur aux SCPI.
D’autres pensent exactement l’inverse.
La réalité est plus nuancée.
Dans certaines situations, acheter un appartement est parfaitement cohérent.
Dans d’autres, les SCPI répondront mieux aux objectifs recherchés.
Et il n’est pas rare que les deux solutions soient complémentaires.
L’étude patrimoniale permet de faire le bon choix
Comparer deux placements sans tenir compte de votre situation revient à comparer deux itinéraires sans connaître votre destination.
Avant de choisir un investissement, il est essentiel d’analyser votre patrimoine, votre fiscalité, votre situation familiale, votre capacité d’épargne et vos projets.
C’est cette vision d’ensemble qui permet de construire une stratégie durable.
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